マンション購入！マンション購入ガイド

古いマンションの解体現場を見てみると５０年後に解体される姿が具体的につかめます。通常のマンションでは資産価値を維持し或いは高めるために多額の費用をかけて大規模修繕や修理を日常的に行います。

多くの定借マンションは50年後建物取り壊し更地返還です。半世紀後の経済情勢次第では、地主に建物を無償譲渡し地主が建物を使い続けることになるのだろうと予想します。しかし契約上では取り壊しは義務です。

しかし、必ず解体され転売できない定借マンションの資産価値を高めるためにどれほどの人が費用を掛けるか未知数です。特に定借期限が間近になったときにこの問題は切実です。下手をすれば、ただ荒れるに任してしまわれるかもしれません。そうなると、強度的には問題が無くても見苦しいスラムになる可能性もあります。

取り壊しまでの残存期間10年となったときにどのような修繕計画が進められるのでしょうか。多額の負担を要する修繕は行われるのでしょうか。あと5年あるいは1年となったときには…。

定期借地制度制定の時代背景には「土地供給推進」がありました。現在は何もせずとも「土地供給」が進む時代です。定期借地制度が不要なほどに商業地の土地価格は下がっています。