http://mansion.deaigogo.info/ マンションの購入をお考えの方に、マンション購入のポイントや注意点をガイドしているブログです。マンション購入の流れや失敗やトラブルを防ぐためのマンション購入のポイントの情報を解説してます！ ja Copyright 2008 Fri, 01 Dec 2006 23:28:44 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンションの選択は、立地条件、建物、占有面積、方角、価格を総合的に判断して決定します。 そんな訳で、この５点に関連してそれぞれ我慢のできる最低基準をよく検討することが重要なのではないでしょうか? 十分条件は希望条件ですが、必要条件をしっかりと把握するのです。 マンション購入を決定する前にもう１度希望条件をすでてリストアップしてみて、そこで妥協できる点と絶対に譲れないポイントを明らかにして、その上でマンションの候補物件を比較検討すると良いのではないでしょうかね。 マンションのデメリットで言えば、上の階の物音については不安がつきまとうでしょう。 たまたま上の階がどこかの会社の契約になっていたというケースもあります。「小さなこどものいる家族が出ていってはまた入ってくるの繰り返しで、いつまでたってもうるさくてたまらない」ということになり、一生の買い物にしては大変なリスクを背負って購入することになります。 また、一般的にマンションだと改築は難しいです。増築はまず無理でしょう。マンションでも改築をしようと思えばできるのですが、やはり一戸建のように自由にとはいかないでしょう。後々実家の両親の介護が必要になる、などといった場合には部屋数が足りなくて困ることにもなります。 ５点の総合的なバランスを考慮しながら我慢できる条件をクリアしているかどうかを判定して、最終決定を行うのです。こうすれば、購入後に後悔する可能性をぐっと減らせることが可能になります。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_27.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_27.html 2)マンション購入ポイント デメリット マンション Fri, 01 Dec 2006 23:28:44 +0900 自分らしい家づくり」を叶えたい。景色がキレイ・眺めのいい家、収納スペースがいっぱいの家、子どもたちが自由に遊べる家…といったように、最近は住まいに「自分らしさ」を求める声が増えています。 マンション購入を検討するさいは誰でも１００点満点の物件を探すことから始めますが、そのうち１００点満点のマンションなぞ存在しないことを誰もが気づきます。 その一方で、マンションのような集合住宅の場合、戸建ての注文住宅とは違って、理想のライフスタイルを実現するのは難しいという印象をお持ちの方は多いのではないでしょうか？ そこでご紹介したいのが、住宅としての基本性能を確保した上で、間取りを豊富なバリエーションから選べる『Sel-Fit』。オンリーワンの家づくりを目指した長谷工コーポレーションの、「個」建てマンションづくりという新しい発想です。 そうとは分かっていても、自分から進んで希望条件を落として購入したいと思う人は少ないでしょうし、自分だけは条件のよい物件を購入しようと頑張る人は多いでしょう。しかし、このような考え方ばかりが先行すると痛い目にあう可能性が高まり、最悪の場合ニセモノを掴んでしますこともあります。 不動産業界には「不動産に掘出し物件はない」という言葉があります。あまりに条件が良すぎる物件では疑ってかかる位がちょうど良いのです。 また、マンションの間取りのプランバリエーションはユーザーの声から生まれた多くのノウハウが活かされたものがいいですよね。 さまざまなライフスタイルに適応できるものが用意されていると助かりますからね。マンション建設で累計施工数約46万戸という、業界トップクラスの実績を持つマンション購入経験があるだからこそ、さまざまな要望に適したプランを提案できるのだと思いますね?。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_26.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_26.html 2)マンション購入ポイント マンション購入 Fri, 01 Dec 2006 23:28:21 +0900 シングルライフのマンションを決める条件はさまざまです。 他の条件を後回しにしても、とにかく職場に近く遊びも便利な立地を最優先にして決める人もいますし、近い将来におきるであろう結婚や出産や育児等のの生活設計を考えて、住環境や教育環境などを重視してマンションを選ぶ人も居ます。 「このまま一人暮らしを続けるのなら、マンションを買った方がいいのかも」 と思っている人もいるのでは。そこで今回は、賃貸で暮らすのがいいのか、思い切ってマンションを買ってしまうのがいいのか、メリット・デメリットや費用などについて考えてみました。 デメリットとしてまず思い浮かぶことは家賃です。 http://mansion.deaigogo.info/choice/post_25.html http://mansion.deaigogo.info/choice/post_25.html 1)マンションの選び方 一人暮らし用マンション Fri, 01 Dec 2006 23:25:45 +0900 一人暮らしといったら賃貸というのではなく、マンション購入を検討する人が増えてきています。 特に女性にその傾向が強いようなんです。 家賃とローンが同じならマンション購入もその理由の第1位はなんといっても家賃の問題でしょう。 マンションは集合住宅なので何でも自由気ままな生活が許されるわけではありません。 他の住人との共通の約束事や、管理組合総会に出席する等のコミュニケーションが大切です。また同じマンション内でも、若いシングル層が好んで住むワンルームタイプ以外にも、ファミリータイプがあると、家族構成が多様になって生活パターンも違ってきます。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_24.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_24.html 2)マンション購入ポイント Fri, 01 Dec 2006 23:25:24 +0900 全ての業者が信頼できるので有れば間違いなく買いですが、自分の希望する立地や地域にこのようなマンションが無い場合は、何を基準に選択するのが良いのでしょうか。 それは購入者である自分が必要とする条件に優先順位をつけて、それに従って選ぶしか有りません。 立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数…それは人によって異なります。 そんなこと当たり前すぎて必要ないように思えますが、希望条件を整理し、出来れば何を優先するか優先順位をつけておくことをおすすめします。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_23.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_23.html 2)マンション購入ポイント マンション購入 優先条件 Fri, 01 Dec 2006 23:23:50 +0900 マンション購入に関してはど素人である私たちが安心できるマンションを購入するためにはどうすればよいのでしょうか？ そもそも物件の見た目でなく構造や施行方法をからしっかりと判断できないのだから、マンション自体でなくそれをつくる業者を選ぶのが良いのかもしれませんよね？ 業者といってもいろいろあります。 一棟のマンションには大きく分けて売主、施工業者（下請けやゼネコン）、管理業者が関係しています。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_22.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_22.html 2)マンション購入ポイント 良いマンションを購入する Fri, 01 Dec 2006 23:23:29 +0900 マンション購入の基準を何にするかはなかなか難しく決め辛いものです。 マンションのパンフレットやモデルルームの飾り上げた内装の美しさや住設備機器の立派さに引かれて購入しても、大事な駆体や構造が手抜き工事の姉歯物件では取り返しがつきませんからね。 最近では建築中の現場を説明してくれるマンションも出始めましたが、通常はそんなことろまで見せてくれませんし、またみても素人にはよく分かりません。新築マンションでも中古並みの品質や性能水準の物件が存在するのが現実です。 このような不安を解消するために作られたのが、現場で一級建築士がマンションの善し悪しを判断し、購入者の代わりに建物をチェックして結果をわかやすく表示する住宅性能表示制度です。このような表示を行う業者や先に述べた建築中物件の見学会などをしてくれる業者で有れば、あまり変な物件を販売する可能性が少ないと言えます。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_21.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_21.html 2)マンション購入ポイント マンション業者 マンション購入 選び Fri, 01 Dec 2006 23:23:10 +0900 古いマンションの解体現場を見てみると５０年後に解体される姿が具体的につかめます。通常のマンションでは資産価値を維持し或いは高めるために多額の費用をかけて大規模修繕や修理を日常的に行います。 多くの定借マンションは50年後建物取り壊し更地返還です。半世紀後の経済情勢次第では、地主に建物を無償譲渡し地主が建物を使い続けることになるのだろうと予想します。しかし契約上では取り壊しは義務です。 しかし、必ず解体され転売できない定借マンションの資産価値を高めるためにどれほどの人が費用を掛けるか未知数です。特に定借期限が間近になったときにこの問題は切実です。下手をすれば、ただ荒れるに任してしまわれるかもしれません。そうなると、強度的には問題が無くても見苦しいスラムになる可能性もあります。 取り壊しまでの残存期間10年となったときにどのような修繕計画が進められるのでしょうか。多額の負担を要する修繕は行われるのでしょうか。あと5年あるいは1年となったときには…。 定期借地制度制定の時代背景には「土地供給推進」がありました。現在は何もせずとも「土地供給」が進む時代です。定期借地制度が不要なほどに商業地の土地価格は下がっています。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_20.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_20.html 2)マンション購入ポイント スラム化 定借マンション Fri, 01 Dec 2006 23:22:49 +0900 定借マンションは、借地借家法に基づく定期借地契約（ある一定期間を定めて借地契約をして、期限がきたら建物を取り壊して土地を更地にし、返却することとした契約）で結ばれているマンションのことを言います。 契約期間50年前後の一般定期借地権が多いのですが、建物譲渡特約付き借地権の場合もあります。土地所有権の場合に比べて販売価格（総額）が3?4割程度安くなるが、1か月1万?2万円程度の地代がかかります。 低価格が魅力で、取得する費用が安くなるため、仮にローンを利用しても返済額が抑えられます。 メリットはとにかく価格が安いことです。所有権型マンションでは通常は高くて買えないような物件です。定借型だと同じ条件の物件でも６０?７０％位の価格になっています。しかしバブル崩壊以降、都心部の土地価格は安くなる一方だったので、定借マンションの最大のメリットである価格差が減少してきたので、定借マンションの供給は少なくなっています。 デメリットは、期限が満了時の建物の取壊しに膨大な費用がかかる点で、経済情勢によっては預けた保証金では足りなくて追加費用が発生する可能性があります。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_19.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_19.html 2)マンション購入ポイント 定借マンション Fri, 01 Dec 2006 23:22:31 +0900 ここ数年で戸建住宅での定期借地権分譲は当たり前のものになりました。中古定借戸建住宅の流通も始まっていますし、厳しいながらも定借の底地の物納も始まっています。 分譲マンションの建物以外の敷地の所有形態は、所有権と借地権に大別できますが、ほとんどのマンションは従来型の敷地が所有権の形態で販売を行っています。 しかし、最近では従来型の所有権方式の物件に比べると価格的にメリットのある借地権方式で販売するマンションも結構多くなっています。これが定借マンションです。このようなマンションの土地はあくまでも所有しているのではなく借りているのだけなので、期限がきたら返却する必要があります。具体的に言うと、期限が来たら建物を取り壊し更地で持ち主に返却するのです。 定借マンションは、借地借家法に基づく定期借地契約（ある一定期間を定めて借地契約をして、期限がきたら建物を取り壊して土地を更地にし、まちがいなく返却することを明文化した契約）で結ばれているマンションのことを言います。 住宅雑誌を見ても、近頃は定借マンションがほとんど出てこない理由がご理解いただけたと思うが、地価下落による影響以外にも、定借マンションの普及を遅らせる要因がいくつかある。 　その１つが地代の負担だ。敷地を所有しないため、土地部分に相当する固定資産税の支払いはない（もちろん建物相当の支払いはあり）が、その代わり、毎月地代を負担しなければならない。金額こそ毎月１?３万円程度とはいえ、管理費同様に住み続ける限りずっと払い続けなければならないのは大変だ。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_18.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_18.html 2)マンション購入ポイント 定借マンション Fri, 01 Dec 2006 23:22:12 +0900 マンションの希望立地条件と広さと価格のバランスを考えてみると、中古マンションにするのか新築マンションにするのかが自然と答えが導き出されるはずです。 中古マンションと新築マンションをどちらにすればいいのか全然決めることができなかったり、または、購入条件をちーっとも決められないのならば、中古マンションと新築マンションをそれぞれ何件かだけでも実物を見に行って、マンションに対する目を養うのも一つのも有効な方法です。 中古マンションには、安い・古い・汚いというイメージがあり、中古マンション購入に消極的なイメージがあるのも当然の話ですからね。しかし、中古マンションにだってよい面があると思います。 中古マンションと新築マンションのメリットとデメリットはほとんどが相反していますから、絶対に受入れることができないような絶対条件やこれだけは譲れないという自分の中にある条件以外は先入観無しに多くの物件を見て最終的な希望の条件を探し出すと良いでしょう。 http://mansion.deaigogo.info/choice/post_17.html http://mansion.deaigogo.info/choice/post_17.html 1)マンションの選び方 新築マンション 中古マンション Fri, 01 Dec 2006 23:21:24 +0900 新築マンションといえば・・・やっぱりメリットはなんと言っても新しくてパカピカなところでしょうか。それに、新しいマンションほど設備や施設面は日々進歩しているのでなので年々よくなっています。 特にインターネット関連設備やセキュリティ、耐震性能については月とすっぽんといえるほどの差が出てきており良くなっています。 管理面については現在では、管理費や修繕積立金に関する意識も高くなっているので、それなりの金額ですが、以前はそうでもなかったので中古マンションの場合は、そのような費用が高くなっていることがあります。さらに、最近では間取りのフリープランや個性的な物件も多くなって、設計変更を最初に申し込めば自分達が希望した間取りの住まいに住むことも可能です。 新築マンションのデメリットは、設計段階での販売が多いので実物を見ずに契約しなければならずその上完成までに時間がかかる点です。この点はトラブルの原因になりやすいので、契約時に十分不明点を確認した上で実行するように心がけましょう。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_16.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_16.html 2)マンション購入ポイント デメリット メリット 新築マンション Fri, 01 Dec 2006 23:21:07 +0900 マンションの購入を検討する時、はじめから新築や中古、いやいやマンションなどと決めつけないで、それぞれのメリットとデメリットを整理して比較検討するようにしましょう。 まず中古マンションのメリットは、新築マンションに比べて安く、立地条件に恵まれた物件が多い点です。駅近物件は新築ではなかなか有りませんが、中古ではじっくり探せば結構見つかるものです。 その理由は、駅近マンションは昔から売れ筋なので駅を中心にして分譲されてきたという歴史？があるからです。 また、入居時必要な費用が少ないということもあり、自分の思うがままにリフォームしてから入居することもできてしまいます。現物を見て決断できるので、実際の管理状況が分かる点も利点ですね。 デメリットは、設備や外観面で古くなっている物件が多い点、性能や構造が現在の規制に適合していない物件が結構ある点、□ーン可能な年数が短くなるので毎月の負担が比較的大きくなる点、最初のリフォーム代が予想以上に必要な点、購入代金とは別に仲介手数料が必要な点等です。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_15.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_15.html 2)マンション購入ポイント デメリット メリット 中古マンション Fri, 01 Dec 2006 23:19:42 +0900 賃貸マンションのメリットは「お手軽」と言うところです。 持ち家ではとても高価で住めない場所でも、賃貸マンションなら少々家賃が高くても無理をすれば借りることも可能になってきますよね。 また、転勤が多い、いわゆる転勤族の方には、家をいちいち購入していては大変なことになります。このように、賃貸ならいろいろな対応が可能になります。 将近い将来、親と同居する予定なのでそれまでは賃貸という考え方もあります。動きやすさでは賃貸にまさるものはありません。デメリットは家賃が割高になることと室内のレイアウトを自由に変えられない点があります。 賃貸の家賃はやはり大家さんに支払うのですが、持ち家では自分の所有物にするために支払うので、老後を考えると賃貸ではやはり不安感がありますよね。 大家さんの都合で出て行かなくてはならなくなったケースもありますので、いまさら新しい住まいを見つつけるなんてことも困難になってきますので、このような不安をなくすためにも持ち家を持ちたいものです。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_14.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_14.html 2)マンション購入ポイント Fri, 01 Dec 2006 23:19:22 +0900 マンションには大きく分けて購入と賃貸が有る。まずマンションを購入した場合のメリットとデメリットを整理してみましょう。 マンション購入でとくに多い購入のきっかけでその最大のメリットは、借りるより買ったほうが有益であるというところでしょうか。ようするに、家賃を一生支払うほうが購入するよりも高くつくという考え方からこのような考えが生まれました。 実際に計算してみるとマンションを買ったほうがぜんぜん得しますし、それに加えて賃貸より持ち家のほうが社会的信用度も高いのが日本社会いまの状態です。それに、これから先のライフスタイルの変化に対応してリフォームなどをそのつど行っていけば、どの時代でも自分好みの部屋に住むことができます。もちろんそれは、経済的に可能で有ればのことですが。 一方、マンション購入デメリットを考えて見ますと、マンションを購入してしまうとなかなか引っ越すことができないという難点があります。 賃貸マンションならば、そこが嫌になったときに気軽に引っ越すことが可能ですが、持ち家となるとそうは行きません。 持ち家の場合では、そこを賃貸にして他人に貸したり売り払って引っ越すことになるわけですが、そうは問屋がおろしません。昔のバブル期のようにインフレの時代ならば、購入時よりもうんと高くなっていますが、デフレの時代だと値下がりしているケースがほとんどでしょう。納得できるような価格で売れることの方が少ないのです。 http://mansion.deaigogo.info/point/post_13.html http://mansion.deaigogo.info/point/post_13.html 2)マンション購入ポイント Fri, 01 Dec 2006 23:19:00 +0900